¿En qué fijarse al pedir un hipotecario?

Pareciera ser que existen 3 claves a la hora de solicitar un crédito hipotecario: comparar, informarse y preguntar hasta que la más mínima duda quede resuelta. Sobre todo, cuando se trata de la casa propia que toda pareja anhela.

Pero además hay una serie de factores que pueden facilitar la labor que se les avecina a los recién casados, así es que a sacar papel y lápiz porque aquí van algunas sugerencias:

-          Cotizar en distintas entidades financieras para la misma propiedad, plazo y monto de la deuda.

-          Comparar dividendos finales, esto quiere decir que el valor incluya tasa de interés, comisiones y seguros.

-          Determinar qué tipo de préstamo se pedirá: letras o mutuo hipotecario.

-          Además de estudiar las tasas de interés que se ofrecen, hay que decidir a cuál optar: tasa fija, variable o mixta.

-          Es necesario saber si la institución otorgará meses o años de gracia; si se tendrán posibilidades de modificar el plazo; si se podrá prepagar -y si habrá algún castigo por ello- o si los valores de los seguros -desgravamen, incendio y sismo- resultarán convenientes, entre otros elementos.

-          Otro factor importante que se debe considerar, es el tiempo que se demore la operación, pues mientras más tarde, mayor retraso habrá en la entrega de la propiedad.

-          La institución financiera a la cual se dirijan también es relevante, porque algunas operan con inmobiliarias. Si ocurre el caso que ambas empresas trabajan en conjunto, es muy probable que ya se encuentren en poder del banco todos los documentos legales de la propiedad, lo que agiliza el proceso. Otro beneficio podría ser que la entidad ofrezca a los potenciales clientes costos operacionales más convenientes.

-          Influye, también, si el crédito se está pidiendo en el banco del cual se es cliente, pues generalmente se “premia” a aquellas personas que tienen una cuenta corriente en él, ofreciendo préstamos complementarios para financiar la vivienda, menores costos de operación, etc. Si éste no fuera el caso, a veces es necesario adquirir otros productos -como tarjetas de débito-, asumiendo los costos que eso conlleva.